美國釘子戶

西雅圖有個老太梅斯菲爾德（Edith Macefield），1966 年搬進了Ballard 西北46 街一幢兩層樓小房，有兩個臥室。2007 年，開發商打算在那一帶建造商業樓宇，徵地拆遷相當順利；到了老太那一家卻卡住了。老太的房子有108 歲樓齡，美國沒有70 年例行拆遷法規，房子仍可繼續居住。

老太在這個設備齊全的舒適蝸居裡住了40多年，對一切都很有感情，不願搬離。開發商一次又一次地提高賠償金額，最高達100萬，根據市值，老太的房子地皮值12萬，房值8千。老太不為所動說，「錢並不意味一切。」原作者說，老太沒有請律師，沒有寫信到有關部門，沒有上訪首都華盛頓請願，更沒有自焚抗議，只對開發商說了聲簡單的「No」。

開發商無可奈何，只得修改圖紙，商業大樓凹進去一塊，保留了老太這幅地。這是個無法用錢解決的特例，開發商絕對不能用推土機強行拆除。老太孤身一人，工程總監馬丁得知老太行動不便，就開車送她去做頭髮、看病。確保她有食品，為她買雜貨、拿處方藥，甚至替她做晚飯。前年，86歲的老太因胰腺癌病逝，離世時仍固守她的私有財產。媒體披露了她的遺囑內容：將房子遺贈馬丁，感謝對她表現出的友誼。

這才是名副其實的「和諧」！不過，多年前看過祖雲佛烈(Jo Van Fleet， 《蕩母痴兒》裡的媽媽，左上圖)主演的田納西谷迫遷建壩電影《Wild River》(狂流春醒，1960，右上圖) ，卻是悲劇收場。

温哥華資深作家盧因，讓我看到以上這則美國釘子戶消息。釘子戶，是有中國特色的一個詞。住户不肯讓開發商拆遷房屋，像釘一樣拔不掉。在美國，私有財產受到憲法第五修正案的保護，開發商若要拆遷原住戶的房子，一定要給與合理賠償，一般都高出市值。

法規和政策如果講理，或執法者沒有濫用、綁架法規，賠償又高於市值，民眾也都通情達理，積極配合，不致獅子大開口。美國開發商的利潤約為15 %，出價過高，開發商就放棄。因此，美國鮮有釘子戶事故，不像上海閔行潘女士的房子，480 平方米，按1.5 萬1 平方米來算，市值是720萬，結果只償67 萬3 千人民幣，等於被剝削了一大筆。